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節后熱點城市樓面價創新高 房企集中一二線城市拿地

2016-02-26 09:51:58 不詳 佚名 【字體: 點擊數:

節后熱點城市樓面價創新高 房企集中一二線城市拿地

房企集中一二線城市拿地

  北京晨報訊(記者 楊奕)受春節影響,2月上半月雖然成交的土地數量不多,但樓面價卻出現明顯上漲。北京、上海、廣州、深圳等10大城市2月土地成交樓面價達到8000多元/平方米,刷新了最高月度紀錄。

  中原地產研究部昨日的統計數據顯示,截至日前,北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、南京、重慶、廈門、大連10大城市2月份居住類住宅土地合計簽約7宗,平均樓面價高達8872.82元/平方米,環比1月份7760.64元/平方米的成交樓面均價上漲14%,同比2015年2月土地成交均價漲幅高達190%。

  土地樓面價的大幅上漲,與一線城市成交占比較高有一定關系,從房企拿地的積極性來看,整體土地市場成交走高趨勢明顯,且房企拿地主要集中一二線城市。從2015年三季度以來,保利、萬科、華潤、恒大等企業拿地均表現積極,融創中國在杭州等城市也大規模補倉。數據顯示,2015年以來,20大標桿房企合計在土地市場投入了3517.13億元,其中在一線城市的占比高達50.74%,首次突破50%的比例。

  “房地產刺激政策頻繁出臺,整體房地產市場升溫后,土地市場開始火熱。從全國樓市看,一二線城市雖然處于調整中,但需求基礎龐大。三四線城市庫存積壓嚴重,部分三四線市場即使在救市的情況下,依然醞釀崩盤風險,房企拿地出現分化。”中原地產首席分析師張大偉表示,北京等一線城市在標桿房企爭搶拿地的影響下,已經出現地價超過房價的現象,“預計在2月最后一周,一線城市依然會出現多宗地王地塊。”

  ■新聞鏈接

  60個頂豪項目

  房價沖刺10萬+

  不排除有房企會為頂豪所累

  北京晨報訊(記者 楊奕)2015年被業內稱為北京的“頂豪元年”,每平方米超過10萬+的房價或將成為頂豪“標配”。中原地產研究部數據顯示,未來一年或有60個每平方米房價超過10萬元的項目入市,一場血腥大戰也將開始。

  2013年北京開始出現地價超過房價的情況,并產生了多宗地王;隨著2015年6月大興、豐臺等多宗高價地的成交,地價遠超房價幾乎成為土地市場的普遍現象。地價的高企催生了多個豪宅項目。根據統計數據,2015年簽約單價超過8萬元/平方米的項目有35至40個,預計未來一年入市的預期售價在10萬+的項目至少有20個。“簽約單價在8萬+的項目有望問鼎10萬+,疊加起來,未來一年可能將有60個項目沖刺10萬+。”中原地產首席分析師張大偉表示。

  值得注意的是,高地價還會把房地產企業推到兩難的境地。高地價侵蝕了利潤率,使房企前期投資壓力增大、投資回收期延長、周轉速度減緩,“不買地,未來就沒有項目可供開發;如果出手購買高價地,未來或將面臨較高的經營風險。”一位業內人士表示,拿地不僅是勇氣的比拼,更是企業戰略和操盤實力的對決,“不排除有房企會為頂豪所累。”

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